せっかく買った家、建てた家に住んでいたら何だか体調が悪くなったなんて話があります。
これはシックハウス症候群とよび、住居の空気汚染などによる健康被害のことを言います。
最近の住宅は高気密・高断熱化の住宅が増えてきています。それだけ新しい素材が使われるのですが、その新しい素材には化学物質を含有した建材を使われることが多く、それが高気密の住宅にこもり住む人の健康に悪影響を与えることになるのです。
上記のように化学物質だけでなく、日常生活品やダニやカビなどが原因になっている場合もあるようです。
シックハウス症候群の症状は色々あり、こうなったらシックハウス症候群という定義はありません。
シックハウスによる症状は個人差があり、病院にいっても本人にしか自覚できないので不定愁訴といわれるような症状が多いようです。
またシックハウス症候群になっていたとしても、なんだか調子が悪いなというくらいでそれに気づかない場合もあります。
もし目がかゆい、鼻水や鼻づまり、頭痛、ぼーっとする、吐き気、湿疹、耳鳴り、口の渇きなどといった症状が続くようであれば、もしかしたらシックハウス症候群かもしれません。
もちろんこれだけではないのですが、こういった症状が室内にいつときに強くなるようでしたら疑ってみるようにしましょう。
ただ、シックハウス症候群は家だけが原因ではなく、ストレスや外の大気汚染といったものが複雑に絡みあってそういった症状を起こしている可能性もあります。
高度経済成長時には多くの住宅が作られました。
新築のほうが良いとされ、新しく建ててはまた作られるという日本の風潮でしたが今はそういったものより質を高めるほうが人気があります。
エコを心がけようというなか、無駄なものを作らず今あるものを良くしようという社会的価値の変化もあり、新しく建て直すよりはリノベーションという今の最新のものをとりいれた生まれ変わり工事に注目が集まっています。
リノベーションは簡単にいうと今ある建物の間取りを変更したりという大規模な改修工事であり、リフォームリフォームと混同されがちですがリフォームとは少し意味合いが違います。
リフォームはその不動産を新築のときのように戻すことを言いますが、リノベーションは先ほど書いたようにただ元の状態に戻すというのではなく、住む人に合わせて今の最新を取り入れて作りかえることをいうのです。
使い勝手が悪そうな古い間取りの安い物件でも、リノベーションを行うことで魅力的な不動産に生まれ変わる可能性もあるのです。
そしてリノベーションのメリットに一度建物の基本構造まで壊すことで、古い家などは昔の耐震基準のままである場合が多いのですがそうした基本的な構造から修復できるほか、見えない痛んでいる箇所を直して耐久性をあげることもできます。
ただ構造から変えてしまうものですから、リフォームに比べるとそれだけ費用がかかってしまうことにもなります。ですが新しい価値をつけることのできるリノベーションですので、少々費用がかかっても安全に使いやすくできるということで人気になっています。
皆さんが気になる不動産用語といえば何でしょうか？
法律や税金関係、住宅ローン関係なども重要ですが、やはり自分の住まいに関する用語となるとやっぱり住み心地に関する用語も気になるのでは？
今回はそんな住み心地や住みやすさに関する不動産用語です。
【バリアフリー】
今更この不動産用語について説明するまでもないかと思いますが、せっかくですので改めて説明しておきましょう。
ご存知バリアフリーとは、高齢者や障害者などでも住みやすいよう、住宅の設備などに工夫を凝らすこと、あるいはそのように工夫した住宅や施設を指します。
かつて、住宅設備や構造のほとんどは全て健常者を基準に造られていました。
ちょっとした段差ぐらいならまたいで進めるところも、しかし車椅子のお年寄りなどには大変な障害となってしまいます。
そこで、そういったハンディキャップを持つ人たちの立場に立って、設備や構造というものが考えられるようになったのです。
具体的なバリアフリーといえば、扉枠の段差を無くしたり、要所要所に手すりを付けたり、どうしても段差ができる玄関付近にはスロープを取り付けたり、2階への上り下りにはいっそのことエレベーターを設置したり、またキッチンの高さを低くしたり、浴室やトイレを広くしたり・・・といった様々なことが挙げられますね。
バリアフリーが注目され始めたばかりの頃は、購入する住宅にはバリアフリーが施されていることといった条件が欠かせませんでしたが、最近の新築住宅の殆どには当然のようにバリアフリーが施されています。
最近では、既存住宅のリフォームなどの際にバリアフリー化することが重要となってきているようです。
今回ご説明する不動産用語は法律に関する用語。
といっても、法律で定められていることではなく、それらに必要な不動産（土地）を分類する用語が「地目」です。
【地目】
「地目」は「ちもく」と読みます。
地目とは土地の用途を分類する用語で、地目の種類には以下の21種類があります。
・宅地
・田
・畑
・原野
・牧場
・塩田
・山林
・保安林
・池沼
・ため池
・堤
・鉱泉地
・水道用地
・運河用地
・用悪水路
・井溝
・公園
・公衆用道路
・墓地
・境内地
・雑種地
不動産取引などでよく見かける地目のほとんどは宅地です。
宅地というのは住宅用地ばかりでなく、マンションやアパートといった集合住宅はもちろんのこと、ビルや店舗といった商業施設のための土地も、地目では宅地に含まれます。
基本的に、登記簿に「宅地」と記されていなくては、住宅等は建てられないのですが・・・
しかし、ここ近年の目覚ましい土地開発のためか、例え登記簿には「畑」と書かれていても住宅が経ってしまっている土地は少なくありません。
つまり、畑や林に家が建っているという、なんともおかしな状況が成り立ってしまっているのですね。
かといって、これが法的に違反しているというわけではなく、例え畑に我が家が建っていようと住むには問題ないこともあり、登記簿が変更されないままになっているのです。
登記簿における地目の変更は、申請さえすれば可能です。
とはいえ、申請したからといってなんらかのメリットが生じるということもなく・・・
登記簿の地目が異なっていると、税金などに関して不都合が生じる心配もあるかもしれませんが、登記簿と現状が異なっている場合、優先されるのは現状の方なのです。
登記簿が畑であっても、住宅が建てられているのであれば現状「宅地」として評価されます。
今回ご紹介する不動産用語に「・・・ん？」と思われた方、もしやあなたは神様を信じていませんね？（笑）
日本は基本的には仏教が広く普及している国ですが、さらに言うなら基本的には無宗教の国でもあります。
宗教は個人の自由ですが、神様という概念をあからさまに否定してしまっているのは、心が貧しくなってきているようで寂しいものがありますねぇ・・・
【地鎮祭】
今回ご紹介するこの不動産用語ですが、なかなか不動産用語のように感じられないのは儀式というイメージが強いためかもしれませんね。
また、無宗教の傾向から地鎮祭を行わない施主も増えてきていることもありますし。
地鎮祭とは、住宅を始めとした何らかの建物を建てる際、その土地で行う儀式のことです。
当然、昔ながらの重要な意味が地鎮祭にはあります。
それぞれの土地（自然）には神様が宿っているという考え方から、その神様に土地を利用させてもらうための許可を得るのです。
・・・と説明すると神様否定派の人にとっては無意味なイベントだと感じられるかもしれませんが、ようは、工事の安全祈願です。
大事なマイホームを無事に建てるためにも、ひとつの節目として行っておいて損はありません。
土地の神様ということで、地鎮祭の多くは神主による神式となっていますが、場合によっては仏式の地鎮祭もあります。
日取りはもちろん大安か友引が良いですね。
せめて、先勝の午前か、先負の午後か・・・これは結婚式と同じです。
だから、あからさまに無意味だなんて否定しないでください（汗）
こういった地鎮祭や日取りというものは物理的な意味を求めるものではなく、精神的な安定感を得るものなのです。
しっかりと地鎮祭を行った上でマイホームを建てたなら、それだけの心構えでマイホームを建てたということで後々の自信にも繋がることでしょう。
不動産用語は本当にいろいろとあります。
建築や法制度関係の専門的な用語もあれば、建物やインテリア関係の子供さえ興味を抱くような用語もあるのです。
難しい用語を覚えるのも知識を蓄えるには大切なことですが、そればかりでは疲れてしまうので、たまには興味を引きやすい用語についてもご説明しましょう。
というわけで、今回の不動産用語は「オール電化」です。
【オール電化】
説明・・・といっても、この用語はきっと誰でもご存知でしょうね。
最近は新しく住宅を建てる、リフォームするとなると、誰もが憧れのオール電化にしようとします。
オール電化とは、ガスを一切使わずに全て電気でエネルギーをまかなうこと。
かつてはガスが引かれていたコンロは電磁調理器やIHヒーターに、ボイラーは電気温水器になります。
この変化の中でも、特にコンロの掃除が楽になることで、奥様方に人気なのですよね。
オール電化の人気の理由の大きなものには、水道光熱費が安くなるというものがあるのですが・・・果たしてそれは本当でしょうか。
注意してください。
ガス代が不要な分安いようにも考えられますが、逆に電気代は高くなっているはずです。
あとは調理器具や温水設備にもよりますが、決してオール電化にすれば大幅に安くなるとは限らないのです。
オール電化が安くなるのは、それに付随する各種設備を導入した場合と考える方が良いでしょう。
例えば太陽光発電を設置した場合、自宅で使用する電気のほとんどを自家発電でまかなうことができます。
ガスは使用しないのでガス代は当然かからないまま、電気代を極限まで安くすることができますね。
このように、オール電化は光熱費を安く抑えるための基本的な第一歩と考えると良いでしょう。
住宅ローンはどちらかというと金融関係の用語と考えられますが、多くの人がマイホーム等を購入する際に利用することになりますので、れっきとした不動産用語でもありますね。
【住宅ローン】
住宅ローンはその名の通り住宅の建築や購入の際に利用するローンです。
リフォームの場合も、住宅ローンの一種である「リフォームローン」が利用できます。
ローンとは融資のことであり、融資と言うと企業や法人相手にお金を貸し付けるというイメージが強くありますが、住宅ローンは個人を相手とした貸付の代表でもあります。
個人に対する融資として自動車ローンや教育ローンなどもありますけど、自動車の購入費や教育費とは違い、住宅の購入費はどうしたって自己資金だけで一括で支払うのには無理があるので、利用率も高くなっているのです。
住宅ローンと一口に言っても、その種類は様々です。
まず、民間の金融機関によるものと公的機関によるものがあります。
民間の金融機関とは主に銀行のことで、最もよく利用されている住宅ローンになるでしょう。
公的機関とは国や都道府県・市町村等の機関で、公庫融資、年金融資、財形融資がそれにあたります。
また、公的機関と民間の金融機関とが提携して行っている住宅ローンもあり、住宅金融支援機構（住宅金融公庫）による「フラット35」がそれです。
民間、公的、フラット35は特徴も違えば利用条件もそれぞれで異なります。
それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、条件を満たしていれば、自分に合っていると思われる住宅ローンを利用すると良いでしょう。
なるべく重要な不動産用語から説明していきたいと思います。
不動産には様々な種類がありますが、それらのどれもに関わる重要なこととして権利や金銭が関わる用語が考えられますね。
今回説明する不動産用語は、不動産そのものの所有権に関する用語です。
賃貸の場合は必要ありませんが、一戸建て等のマイホームを手に入れる場合には必ずや必要になることです。
【登記】
登記とは、対象物の権利関係を登記簿に記載して公示すること・・・と正式な説明をすればこうなりますが、とどのつまりは所有者を法的に明確にすることです。
登記にはいくつかの種類があり、不動産用語としては主に「不動産登記」を指します。
不動産を購入したり新築住宅を建てた場合に必要になる手続きです。
家や建物の所有者なんて表札や看板を立てておけば明確にされている、とお思いでしょうか？
必ずしもそうとは限りませんよ。
看板なんて、土地の所有者でなくとも了解さえ得れば誰だって建てられます。
土地の一部を利用させてもらっているだけで、それが所有者とは限りません。
また、借家の場合、家に住んでいる人の名で表札が掲げられていても、その家の本当の所有者は貸主として別にいます。
この場合も、居住者は不動産を借りているだけの人です。
このように、看板や表札は不動産の所有者を明確に示すものにはなり得ないのです。
さらに、権利を巡るトラブルを避けるためには、所有権を明確にしておく必要があります。
そのため、あらゆる不動産には登記が行われているのです。
ちゃきちゃきと不動産用語を紹介していきたいと思います！
今回は少し頭が良さそうなことをアピールするために（笑）税金関係の不動産用語について。
とはいえ、誰でも知っているであろう用語ですけどね。
誰でも知っているということは、誰にでも関係があるだろうということです。
よく知らないのでしたら、この機会に覚えておくようにしましょう。
【固定資産税】
固定資産税とは所有している土地や家等の不動産にかかる税金で、財産税、及び市町村税の一種です。
定義としては「固定資産課税台帳に登録されている不動産」に課税されることになっていますが、ようは住んでいる住宅が持ち家であれば税金がかかるということです。
不動産については、固定資産評価員によって固定資産評価基準をもとに評価されます。
その評価をもとにして、市町村長に課税額が決定されるのです。
土地の価格は常に変動していますが、負担分の固定資産税については前年価格からみられる水準等を配慮して調整されます。
また、新築住宅やこれから新築が建てられるであろう宅地に対しては、1.4パーセントの税率にいくらかの軽減措置がとられます。
標準の課税額は固定資産課税台帳に登録された固定資産税評価額で、この価格は3年を基準年度として決定から翌々年度まで据え置かれます。
固定資産税・・・その意味はよく知らなくても、もし子供の頃から持ち家に住んでいるのであれば、一度くらいは耳にしたことがあるのではないでしょうか。
子供のうちはあまり税金に関わることはありませんが、成長すると必然的に関わるものでもあります。
不動産用語をまとめよう！と意気込んでみたところ、不動産用語と一口に言っても建築・利用契約・法制度・住環境と様々なカテゴリがあることに気付きました。
不動産用語って多いですね・・・いちばん最初のこの段階で、意気込んだ筈の気分が萎えてしまいそうです（汗）
・・・いえ、望むところです。やってやりましょう！
不動産用語ならお任せください！
最初は基本中の基本ということで、「不動産」という用語について説明してみたいと思います。
【不動産】
不動産とは動かない産物、つまり、土地及び土地に定着した物を指します。
土地に定着した物とは、住居やビルといった建物はもちろんのこと、樹木や石垣などもそれに含まれます。
ただし、土地に設置された物であっても、不動産としては土地と建物等は別個のものとして考えられます。
そのため、それらの不動産を商品として取り扱う場合、土地と建物を別々に取り扱う場合もあれば、両方をセットにする場合もあります。
不動産会社では不動産の分譲業などが行われていますが、扱っている不動産の所有者ではありません。
不動産会社の役割は、不動産の売主と買主、または所有者と借主の仲介です。
不動産の売買となると、もちろん所有権の移転など数多くの契約が必要となります。
また、不動産会社によっては売主と買主の間ばかりでなく、買主と銀行の住宅ローンなどを仲介している場合もあります。
ちなみに、不動産とは民法で定められた概念です。
対義語に「動産」があります。